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毕业生推热房租市场 提醒不能忽视租房的细节
作者:管理员    发布于:2013-07-29 15:37:21    文字:【】【】【

6月中旬,随着毕业的日子临近,房屋租赁市场也迎来一个小高潮。连日来记者探访市场发现,不少热点地块的出租房屋在市场上很抢手,租金也随之“水涨船高”。 
 

  专业人士提醒,对于初次踏入社会的毕业生来说,租房并不是一件简单的事,需讲究技巧,争取“少花钱住得好”。


  毕业生成租房“刚需族”


  自5月底开始,不少即将毕业的大学生开始找房租住,使得房屋租赁市场日渐升温。


  连日来,记者走访济南大学、山东大学周边的几家房屋中介了解到,近期来登记寻找房源的人群中,毕业生占了很大比例。在文化东路上一些高校附近记者也看到,出租房屋的信息比比皆是,不少中低价位的出租屋更是一房难求,一贴出信息马上就被租走。记者按照很多信息提供的电话打过去,一半以上的房东称已无房可租。


  中介工作人员普遍表示,每年六七月份都是租赁旺季。这几个月离校的毕业生增多,租房需求大,再加上那些一年合同即将到期的人也要找房子,这些因素导致市场需求很大。济南大学附近一中介负责人坦言,这个月就是赚学生的钱。“从往年情况看,本月下旬以及7月上旬,房屋租赁市场会变得越来越活跃。”


  多家房产中介提供的数据显示,6月中旬主要租房人群是大中专院校学生。从登记的信息分析,商业区和高校附近的中低档房子最受青睐,尤其是两室一厅的房子特别受欢迎。


  房屋租金略有上涨


  在山师东路,记者以租房为名与一房东交谈得知,她的一套一室一厅面积50多平方米的房子,今年三四月份的出租价是每月1000元。如今随着毕业临近,咨询的人越来越多,因为房子很“抢手”,她把房价调到了每月1100元。即使如此,她每天还能接到六七个求租电话。


  记者了解到,市区东、西部地区一些面向学生出租的平房、学生公寓的价格也都有不同程度的上涨,平均涨幅在一成左右。


  在采访中记者还发现,为减轻经济负担,大部分毕业生选择以合租的方式,租赁价位在500至800元之间的房子。


  最近几天,即将毕业的小吴正在忙着找房子。由于刚开始工作,每月工资只有1500多元,所以他把房租预算设定为500元左右。小吴对记者说,刚开始,想找一个离单位比较近的市中心的房子,但几家中介问下来,即使是合租的房源,小单间也要1500多元。随后,他不得不放弃了在市中心租房的计划,改看自己相对比较熟悉的学校附近的房源。经过比较,他准备和另一名同学一起,共同租一套一居室,每月的房租在1000元左右,每个人付500元。据了解,像他这样在毕业前忙着把房子租好的应届大学生不在少数。“从我了解的情况来看,刚毕业的大学生租房子90%以上都会选择合租房源。”山东大学附近一中介负责人告诉记者,自5月底,就已经有不少即将毕业的大学生在陆续租房或者咨询租房,其中最受欢迎的是月租1500—2000元的二居室和月租800—1500元的一居室,前者一般4个人住,后者一般2个人住。


  专业人士表示,房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销,而且相对固定,不像其他费用可视情况做出调整。租金的支付是每月或每季度必须的支出,所以一定要考虑个人支付能力。一般来说,每月租金的支出额度不应超过月收入的三分之一,否则就会影响到正常生活质量。


  租房时找准“平衡点”


  毕业生李伟是莱芜人,他告诉记者,自己已经在本市一家单位找到了实习岗位,但一个月以后学校就要求搬离宿舍,当下最要紧的是找个合适的“落脚地”。李伟说,“我现在几乎天天跑中介,看房子,因为实习期的收入不多,毕业后又不好意思再问家人要钱,所以只能选择一个既距离单位不能太远,租金又能承受的房子。但说实话,找这样的房子实在不容易,因为现在很多像我这样的学生都在找房,我只能多跑跑,碰运气。”


  记者调查发现,毕业生租房时,首先考虑的往往是租金问题,其次是交通、地段等因素。


  业内人士认为,由于毕业生就业启动资金有限,所以价格成为他们在租房时首要考虑的因素;很多毕业生在计算成本时往往只考虑房租本身,而忽略了交通、时间等成本,实际上是没找到房租与交通、环境等因素之间的“平衡点”。例如,毕业生小王在齐鲁软件园工作,在附近租房,租金一般在每月1200元左右,而他为了节省资金,选择在全福立交桥附近租住一套租金900元的房子,看似每月的房租节省了300元,但是若计算每天上下班的交通成本和因此耽误在路上的时间成本,花费反而更大。


  专业人士建议,毕业生在租房时不能只将房租作为唯一的考虑因素,而应综合考虑交通成本、时间成本等多方面因素。如果不想把大量时间、精力浪费在上下班路上,毕业生应挑选临近工作地点的房子,这会大大节省上下班途中的时间、金钱成本,也可以承担加班带来的负担。不过,中心城区的寸土寸金,对刚刚步入社会的大学生来说难免会压力过大,因此建议他们可选择换乘方便、而租金又相对较低的公共交通沿线。


  不能忽视租房细节


  专家提醒说,每年的6月都是房屋租赁的高峰期,面对众多的房屋租赁信息,毕业生租房时首先要选择比较有规模、诚信度高的中介公司。在选择前,可先到网上查询该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况,以此来判断所选中介的信誉是否良好;若是网上找的租房信息,则要小心区别真假。毕业生租住的房子不像大学宿舍标准划一,房子新旧、房间大小、装修家具好坏都不一样,因此,刚刚毕业的学生租房时要尽量多看几套房,多做比较,选最适合自己的,千万不要马马虎虎就定下,结果住进来后感觉不舒服。另外,房屋的一些日常设施也要关注,水电、马桶、燃气等与生活息息相关的因素都要考察,其中任何一项出现差错,都将影响居住者的工作、生活。


  其次,高峰期租房切忌犹豫不决,看到中意的房子要尽快签约,因为客户量远大于房源量,稍微犹豫就会失去称心如意的房子。签租赁合同时,一定要把权利义务分清,避免产生不必要的纠纷。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗、家电、家具、煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等,然后将其一一列入清单内,最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。


  最后,选择合租的毕业生,也有许多地方需要注意。比如在合租之前需要取得房东认可,而不能听取合租人的片面之词;另外在合租对象的选择上,也尽量选择熟悉的人,比如同事或同学,尽量避免与陌生人合租,以减少不确定因素可能带来的安全隐患。尤其对女生来说,千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,以减少不必要的经济纠纷。

脚注信息
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